Verhuring via Airbnb: Enkele aandachtspunten10 September 2025
Airbnb-verhuur kan financieel interessant zijn, maar het brengt ook verplichtingen, fiscale gevolgen en risico’s met zich mee. Een goede voorbereiding is cruciaal om problemen te vermijden.
Wat is verhuring via Airbnb?
Airbnb is een online platform dat het mogelijk maakt om op korte termijn een woning, kamer, appartement of studio te verhuren. Deze verhuringswijze roept diverse vragen op. Het is van groot belang dat verhuurders zich bewust zijn van hun rechten en verplichtingen.
Verplichtingen verhuurder
Voor de verhuring via Airbnb in Vlaanderen moet er rekening gehouden worden met het Vlaams Logiesdecreet. Overeenkomstig dit decreet worden er minimale normen inzake brandveiligheid en –kwaliteit opgelegd aan iedereen die iemand te slapen legt tegen betaling. De verhuurder moet zich tevens registreren bij Toerisme Vlaanderen.
Er zijn geen limieten op het aantal keren u uw woning kan verhuren. U kan 1 weekend per jaar of net elk weekend verhuren. Het dient daarentegen wel te gaan om een overnachting en niet om verhuring per uur.
Fiscale gevolgen
De inkomsten die u bekomt door verhuur via Airbnb zijn belastbaar in de personenbelasting. Het is van belang om alle inkomsten correct aan te geven zodat het juiste fiscaal regime van toepassing is.
- Bij verhuur aan particulieren wordt de belasting geheven op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%.
- Indien de woning gemeubeld is, dient u eveneens het gedeelte van de huur dat betrekking heeft op de meubels aan te geven.
- Toeslag die gasten betalen voor extra diensten zoals ontbijt of handdoeken, moeten aangegeven worden als divers inkomen.
- Bij occasionele verhuur, inclusief bijkomende diensten, kan de belastingadministratie oordelen dat de huur belast wordt als divers inkomen.
- Bij regelmatige verhuur kan de fiscus oordelen dat het om beroepsinkomen gaat.
Verzekering en aansprakelijkheid
Een standaard brandverzekering dekt vaak niet commerciële of toeristische verhuur. Het is aangeraden om uw verzekeraar voordien in te lichten van uw voornemen om te verhuren via Airbnb en eventueel een bijkomende dekking af te sluiten.
Daarnaast moet u ook beschikken over een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid.
5. Conclusie
Wanneer u een kamer of woning beschikbaar hebt, kan de verhuring via Airbnb financieel aantrekkelijk zijn. Echter vereist dit een goede kennis van alle verplichtingen en gevolgen. Wie zonder voorbereiding verhuurt, loopt risico op boetes en aansprakelijkheidsproblemen.
Overweegt u te verhuren via Airbnb, aarzel dan niet om voordien juridisch advies bij ons in te winnen.