Verbouwen? Vergeet het Kadaster niet te verwittigen10 Februari 2025
Wist u dat verbouwingen kunnen leiden tot een hoger kadastraal inkomen (KI)? Als u een pand renoveert, uitbreidt of luxueuzer maakt, kan dat gevolgen hebben voor uw belastingen.
1. Wat is het kadastraal inkomen (KI)?
Het kadastraal inkomen is een schatting van de jaarlijkse nettohuurwaarde van uw onroerend goed. Het bepaalt mede hoeveel onroerende voorheffing u betaalt.
2. Hoe beïnvloeden verbouwingen het KI?
- Uitbreidingen: Voegt u een nieuwe kamer, garage of verdieping toe? Dat verhoogt vaak het KI.
- Renovaties: Verbeteringen zoals een nieuwe keuken of badkamer kunnen ook leiden tot een hoger KI. Investeringen om het gebouw energiezuiniger te maken en die het comfort niet significant verhogen, worden niet aanzien als een aanzienlijke wijziging (bv. isoleren, vervanging enkel glas, vervanging verwarmingsketel, plaatsing zonnepanelen, …).
- Verfraaiingswerken: Schilderen, behangen of andere niet aanzienlijke verfraaiings- en herstellingswerken geven geen aanleiding tot een herschatting van het KI.
- Tuinaanleg: Deze werken hebben normaal geen gevolg voor het KI. Let op: de plaatsing van een tuinhuis of zwembad wordt niet beschouwd als tuinaanleg.
3. U bent verplicht het Kadaster te verwittigen
Volgens de wet moet u elke verandering aan het pand die invloed heeft op het KI melden aan het Kadaster. Dit kan via het aangifteformulier 43B, in te dienen via MyMinfin of via de post. In dit formulier zal u o.a. de kostprijs van de verbouwingen moeten vermelden.
Tip: Meld de werken binnen 30 dagen na voltooiing om boetes te vermijden.
4. Wat gebeurt er daarna?
Na uw melding zal een ambtenaar van het Kadaster het pand en de aangegeven werken of wijzigingen beoordelen. Op basis hiervan wordt een nieuw KI berekend. Dit kan leiden tot een aanpassing van uw onroerende voorheffing.
5. Waarom is dit belangrijk?
- Voorkom boetes: Als u geen aangifte doet en het Kadaster ontdekt de wijzigingen later, kan u een boete krijgen (van 1.000 EUR tot 3.000 EUR).
- Transparantie: Een correcte aangifte voorkomt problemen bij een toekomstige verkoop van uw woning.
Neem contact op met de consultancy-afdeling van DKF FIDUCIAIRE voor gepersonaliseerd advies!