Opzeg van een woninghuurcontract door de verhuurder: Wat moet u weten?08 Maart 2025
Als verhuurder kunt u een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats niet zomaar beëindigen. De Vlaamse huurwetgeving biedt sterke bescherming aan huurders, maar voorziet ook specifieke opzeggingsmogelijkheden voor verhuurders.
Wanneer kan een verhuurder de huurovereenkomst opzeggen?
1. Opzegging bij afloop van de huurovereenkomst
- Bij een contract van kortere duur (van 3 jaar of minder): de huurovereenkomst moet ten laatste 3 maanden voor de vervaldag opgezegd worden. Als geen enkele partij tijdig heeft opgezegd, wordt het een huurovereenkomst van 9 jaar.
- Bij een contract van 9 jaar of langer: opzeg door de verhuurder is mogelijk met minstens een opzegtermijn van 6 maanden vóór de einddatum.
2. Vroegtijdige opzegging tijdens de looptijd van een 9-jarig huurcontract
De verhuurder kan het contract beëindigen mits een opzeggingstermijn van 6 maanden, maar enkel in de volgende gevallen:
- Eigen gebruik: De verhuurder of een familielid wenst er te gaan wonen.
- Renovatie of verbouwingen: Indien de werken groot genoeg zijn en de woning tijdelijk onbewoonbaar maken.
- Zonder motief: Mogelijk vanaf het derde of zesde huurjaar, maar de verhuurder moet een vergoeding betalen van respectievelijk 9 of 6 maanden huur.
Wat als de opzeg niet correct verloopt?
Een onrechtmatige opzegging kan leiden tot schadevergoedingen voor de huurder, daarom is een juridisch correcte kennisgeving cruciaal.
Twijfelt u over de juiste procedure?
Een foutieve opzeg kan juridische en financiële gevolgen hebben. Wij helpen u graag bij de opzegging van een huurovereenkomst.